不雅点网 高瓴本钱又在香港“扫货”了，这次盯上的是货仓物业。
6月3日，市集音书称，高瓴通过旗下长租公寓平台Dash Living，斥资约3.86亿港元，拿下了香港湾仔摩理臣山谈39号整栋货仓。
接办之后，高瓴本钱推敲进行业态改变，将面目改形成为“货仓+长租功绩公寓”的混搭新业态。
从一栋停摆的旧货仓，变身为长租公寓，这不仅仅一次存量空间的“整容”，更折射出香港投资市集的风向漂泊。
写字楼空置率仍然高企，零卖物业压力不小，而学生公寓、高端功绩式公寓这类金钱，却偷偷成为了机构投资者眼中的“香饽饽”。
一次收购
这次，高瓴本钱看上了位于湾仔摩利臣山谈39号的一栋26层旧货仓。
据了解，该面目的前身为旭逸铜锣湾货仓，原由纪惠集团抓有，总建筑面积约5.5万过去呎，土大地积约3112过去呎，合共提供98间客房，房间面积约由176至324方呎不等。
这栋楼曾是香港民青局“后生寝室推敲”的首个货仓校正试点。
2023年3月27日，纪惠集团提供物业，由香港后生联会负责运营的“BeLIVING Youth Hub”后生寝室，负责开门迎客，面目提供184个床位，面向18至30岁的在任后生，月租仅3800至4800港元，远低于铜锣湾市集价。
一方完成了租借及运营的KPI，一方管制了后生住房压力，看似是个双赢的推敲。可惜，理思很快被现实拉下水。
不久前，纪惠集团指控青联耐久大额欠租，条目斥逐租约、收回物业。而青联则反手训斥楼宇终年漏水，空调、电梯经常“歇工”，他们先行垫付了大笔维修费，但愿能用维修费抵扣房钱。两边各执一词，房钱账本永久对不上。
拉锯抓续，最终在2026年3月31日，后生寝室全面关停，清空退场。这个曾被托福厚望的后生寝室业态，负责画上句号，物业也再行被摆上货架。
据了解，纪惠集团于2016年买入上述面目，其时斥资8.8亿港元，2024年其曾叫价6.3亿港元放售，自后降到5亿港元。而这一次，高瓴本钱以3.86亿港元接办，比买入价低了约4.94亿港元，折让56.14%。
换句话说，高瓴用不到一半的历史成本，拿下了这栋楼。而以大幅低于重置成本和历史成交价进场，意味着高瓴本钱的安全边缘被大大拉长。
凭证计划，2026世界杯中国压球官网高瓴本钱旗下的Dash Living推敲插足4000至5000万港元再行装修，将面目校正为“货仓+长租功绩公寓”的夹杂业态，并改名为Dash Living on Morrison。
更进击的是，这笔收购不是一身的买卖，而是一盘更大的棋。
2025年4月，高瓴本钱通过Rava Partners控股Dash Living，并配套1.5亿好意思元亚太彭胀资金。此前，高瓴本钱还以11.3亿好意思元迥殊化了日本住宅成就商Samty，形成香港与日本双中枢的长租布局。
彼时数据表示，Dash Living在香港领有8个面目，秘密油尖旺区、上环等地，合共提供近千个房间，包括月租、日租单元，房钱渊博在1万至2万多港元，诡计客户是月薪4万港元以上的年青专科东谈主士。
这次收购的湾仔面目，将与这些现存金钱形成业务协同，进一步扩大高瓴本钱在香港长租公寓市集的影响力。
从一栋停运的旧货仓，到后生寝室，再到中高端长租公寓，这栋位于湾仔的物业，三次回身，折射的不仅是高瓴本钱的算盘，更是香港存量金钱校正的新风向。
“货仓改公寓”高涨
在香港，货仓改形成公寓，早已不是簇新词，AG真人中国官网登录入口而是近两年本钱市集上最吵杂的贯穿剧。
这场大戏的开幕，要从2025年上半年提及。为打造“国际素质关节”，香港素质局晓示，从2024/25学年起，八所政府资助大学考中非腹地学生的名额，从20%邻接提到40%。紧接着，9月份，这个比例又酝酿再涨到50%。
但彼时，好意思联工商铺曾算了一笔账，全港现存学生公寓床位仅约4.4万个，而随著明额放宽，改日三年展望将加多近2万名非腹地生。床位缺口，肉眼可想法拉大。高力更是在2025年预言，到2028年，香港学生宿位穷乏将高达12万个。
面对行将爆发的住宿危急，港府在2025年7月推出“城中学舍推敲”，中枢等于通过省掉改划手续、镌汰审批周期、放宽消防次序等，简化交易楼宇改建学生公寓的经由。
计策一出，千里寂已久的货仓投资市集，像被按下了快进键。
2026世界杯中国最新押注app短短一年，香港就涌现出16宗货仓、宾馆爆改学生公寓的案例，波及资金超40亿港元。华夏集团、华润隆地、招商房托……一个个熟识的名字，纷繁下场。
先看华夏集团。2024年9月，旗下华夏投资斥资1.8亿港元，拿下尖沙咀珀荟货仓，改出121个床位；次年8月，再花3.35亿港元收购西半山般咸轩，纳入旗放学生公寓品牌“壹社CampusOne Communities”。
到了2026年3月，华夏集团主席施永青更是豪掷逾15亿港元，将九龙城地标富豪东方货仓收入囊中，全面转向学生寝室。不到两年工夫，华夏累计投资超20亿港元，诡计直指6000个床位。
招商系也不甘逾期，本年1月，招商房托以2.06亿港元收购九龙柯士甸路2号的Residence G货仓，推敲改形成85个床位的学生公寓。
6月初，市集又传出音书称，招商局集团正洽购香港仔南寓货仓，涉资约9.5亿港元，每间房估值约200万港元，外界渊博以为，这将是招商在学生寝室赛谈上的又一枚棋子。
此外，宏安集团则和谐好意思资基金，以4.25亿港元购入旺角旭逸货仓，并晓示将与新蒲岗面目一皆，在2026年推出1800个床位；和谐出书集团也以约2.05亿港元收购湾仔星网商务杰作货仓，推敲校正为学生公寓；华润隆地则以约9.53亿港元拿下葵涌悦品货仓·荃湾面目，展望校正后可提供约900个宿位……
为什么企业们如斯热衷？
谜底不言而谕。当下传统甲级写字楼、交易地产等靠近供应过量、空置率擢升、房钱下行、金钱贬值等压力，反不雅公寓市集，汇报率仍旧坚挺。
莱坊2025年11月发布论说夸耀，香港学生住宿的市集汇报率约为4.5%至5%，而同时传统甲级写字楼只须3.7%，中袖珍住宅更是低至3.2%-3.6%。学生公寓，果真成了香港交易地产里最稳的收益赛谈之一。
不外，值得温柔的是，学生公寓赛谈火热，高瓴本钱这次收购湾仔货仓，为什么不跟进，反而经受了功绩式公寓？
一方面，高瓴本钱这次拿下的物业，位于湾仔与铜锣湾交壤处，步行约5分钟就是港铁铜锣湾站和时期广场，这里并非香港八大公立大学的主校区，反而是跨海外派高管、中资驻港职工、商务长租客的连结地，对功绩式公寓的需求更大。
另一方面，同地段住宅小户型月租约莫在1.6万至2万港元，而带保洁、公区配套的功绩式公寓，溢价空间更高。换言之，高端长租公寓，是一门比学生寝室更赢利的生意。
是以，当大无数本钱冲进学生公寓赛谈抢床位时，高瓴本钱经受走上功绩式公寓这条路，而这，概况恰是这家投资机构对香港租借市集更深一层的判断。
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