从“老破小”到Citywalk爆点，百年旧社区壮盛的窍门是什么？| 更新广东

百年以前，一份份《大公报》从这里送出；今时本日，寰球展览、街坊行径从头聚积——在广州越秀区旧南海县社区，露天垃圾房变回《大公报》广场，令经济活力、居住品性与东说念主文历史完毕同步“记忆”。

跟着一项项社区功能重塑，旧南海县社区快速开脱“老破小”刻板印象，完毕接连“出圈”，国内海外奖项相继而至，明星Citywalk打卡推高热度。“完好社区”理念从蓝图走向履行，成为社区校正最大的闪光点之一。

连年来，完好社区成立在天下试点获得生效。在广东，完好社区与畴昔社区理念结合，为成立更宜居、更韧性、更智谋的城市生涯单位开展实践。业内期待，广东畴昔社区不仅用于新建面容，更可拓展到老旧小区、城中村校正等鸿沟，为高质地开展城市更新，再激活中心城区价值提供处理决议。

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历史与活力这么完毕“再均衡”

2025年9月，演员李现的一次Citywalk，让惠吉西路、惠吉东路百老迈街“出圈”，旧南海县社区迎来打卡上涨。

流量背后，更有大奖实在定。2025年第三届LA兴盛园林奖评比中，旧南海县社区斩获东说念主文热心类最高等别“超卓奖”。广州荣获李光耀世界城市奖尽头提名，社区亦是关节不雅察样本。

一派0.136平素公里的老城区，因何得益双重确定？谜底藏在校正、运营的拈花功夫里。

2018年，这个坐落在六榕寺前的社区濒临老旧小区的共性问题：三五层小楼住“七十二家房客”，沿街铺面从酒吧夜店到堪舆、香烛都有，“住”与“商”的矛盾特出。72处民国传统风貌建筑，湮没于横飞的管线之中。

同庚，住房和城乡成立部将广州等15个城市列为老旧小区校正试点，旧南海县社区迎来机遇。弹丸之地，如何完毕老旧小区校正、历史建筑保护、社区治理翻新统筹激动？

广州市城市更新狡计想象沟通院院长骆建云先容，面容团队竖立“保护优先、有机更新、民生为本”原则，从“三线整治”和外立面破题。空中“蜘蛛网”成为昔时，21000平素米建筑立面整饬一新，青砖灰瓦、木格窗棂的历史风貌重现。一批老旧公房腾出空间，让养老托育、文化失业等寰球劳动短板有了植入场景。

骆建云回忆，团队在校正之初就把稳到，旧南海县社区是广州最有代表性的里坊式街区。为发扬街区性情，校正团队与广州好意思术学院勾通，将《大公报》报社原址、演义《三家巷》原型街区等东说念主文元素融入空间想象，让历史建筑在“被保护”的基础上有了“被使用”的空间。

尔后，社区赓续引入约100家新业态商户，大量被社区文化底蕴引诱并留住来。社区以买卖念念维周转财富，引入咖啡厅、想象师职责室等，推动业态品性升级。

变化的直不雅体现是商铺房钱：合并个铺位，以前每月房钱仅20元/平素米，咫尺可达120—150元/平素米。“固然贵了，但新租客以为价钱跟生意匹配；住户也尽头兴盛，以为我方的家‘高等’起来了。”骆建云说。

业态升级也并未稀释炊火气。如今，AG真人中国官网登录入口街坊剃头店与想象师职责室比邻，社区父老与咖啡店“驾御东说念主”并肩，“其中有社区的缜密经管，一方面放手插足的买卖业态、方法，另一方面尽可能保留便民标准，最终让买卖与生涯完毕‘再均衡’。”骆建云说。

寻回城市东说念主文历史、寻回社区居住品性、寻回中心城区价值——旧南海县社区在微校正中为老城区问题找到“解法”。李光耀世界城市奖考语总结说念：“广州施即将经济活力、民生福祉与安全韧性水乳交融的概括发展模式，在快速城镇化程度中有用均衡生态环境、社会活力与城市宜居性。”

面容因何获得世界级设立？骆建云认为，“关节一招”在于多元参与。“政府不唱‘独角戏’，想象师驻场听取民气，住户全程参与决议想象和监督。共建共治分享，是社区弥远保握活力的关节。”他说。

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城市生涯单位更宜居、更韧性、更智谋

溜达旧南海县社区，店铺林立却不喧嚣，老东说念主在树下枯坐，孩童在广场嬉戏——微校正完成数年，“活东说念主感”从未离去。

社区中，行径中心、幼儿园、父老食堂等标准无处不在，成为“活东说念主感”的缺陷载体。由此，一个专科倡导插足公众视线：完好社区。

“完好社区”最早由城市狡计及建筑学家吴良镛院士提议。他指出，社区不仅要处理住房问题，还要骄傲劳动、次序、卫生、教师、交通、文娱、文化等多方面需求，由此共同构成“完好社区”。

“若是把城市看作有机人命体，社区就像城市的肌肉组织。”广东省城乡狡计想象沟通院高等工程师杨庆东说，“配套不完善，‘肌肉’就会萎缩、着手乏力，以致连累城市的其他‘器官’。”

2020年以来，住建部联接多部门在天下开展完好社区成立试点。2026年，住建部等17个部门印发《对于激动完好社区成立扩面提质增效的意见》。“试点获得生效的基础上，完好社区成立在‘十五五’技巧进一步推行，兼顾民生温度、城市转型、经济发展与治理遵循多重价值。”杨庆东说。

在广东，完好社区成立与城镇老旧小区校正紧密结合。在深圳益田村小区、佛山桂一社区等老旧小区校正的示范性案例中，均可见成立社区食堂、儿童行径场面等“一老一小”劳动标准的实践；同期，将高辩别率传感器、智谋物业等标准引入校正职责，也成为示范案例、普通社区平凡讹诈的遍及气候。

成立更宜居、更韧性、更智谋的城市生涯单位，在完好社区的基础上打造“畴昔社区”，是广东开展成立职责、实施城市更新的缺陷标的之一。2025年，《广东省畴昔社区（完好社区）成立试点职责决议》印发，明确重心打造党建引颈治理、畴昔寰球空间等八大成态度景及31项成立狡计。

“畴昔社区将成为完好社区的升级标的。”杨庆东诠释，“完好社区存身现存条款补皆寰球劳动短板，处理‘有莫得、够不够’；畴昔社区通过场景翻新与数字赋能，推动劳动与治理提质增效，处理‘好不好、优不优’。”

咫尺，旧南海县社区也在开展智谋化校正，成立掩饰消防、垃圾高空抛物、东说念主脸识别等鸿沟的智谋传感标准。近期，社区完毕5G、物联网全掩饰，引入AI算法，完毕数据少量皆集、时候一屏指示、劳动一键触达。

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广东省住房和城乡成立厅联系慎重东说念主骄矜，2026年将激动70个畴昔社区成立试点，展望拉动投资超50亿元。业内认为，跟着完好社区成立实践纯属，其讹诈范围将再行建社区向老旧小区校正拓展，全省“十五五”技妙规划累计2000个老旧小区校正、握续实施100个城中村校正等面容有望受益。

采写：南边+记者 邵一弘

照相/录像：南边+记者 石磊（部分图片为受访者供图）

编订：南边+记者 何志豪AG真人·(中国)官方网站

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